第1062章 都可以谈

    张铁军其实太清楚自家项目受关注度，他两年事实上都太关注东方实业边具体况。

    规则摆在那里，制度摆在那里，方针也摆在那里，财务丈母娘审计中心把握，什需要他天天盯着地方？

    所以他知道会受到关注，但想到会受关注，更想到仅仅上面在关注，大部分省市班子，全国开发商都在关注着。

    等着看东方在玩什把戏，能玩到多大，能走到哪一步。要观测东方个项目对市场影响力等等。都小事儿。

    房子可大事儿，关系到百姓方方面面，也关系到无处工矿产业。

    关键东方走预售，从项目一开始就公布了个消息，东方实业卖预售房，公摊面积，更搞毛坯房，特请广大群众监督指正。

    那大牌子大了，醒目大红字就立在项目地块外面大马路上，隔几十米就一块足足立了六七公里，想看都行，就往睛里。

    确实，那些开发商地产行业相关路过一次心一次。

    主要特干过，管财力物力力都特干过。家连税收福利都要，方方面面细节上全到位。

    预售公摊，盖房子事儿就变得相当简单，也需要办理那多手续证件。

    东方欠钱，压工程款，那些知名大建筑商撕了上衣光着膀子嗷嗷往上冲，甚至主动降价，反正你活给干就行。

    钱钱无所谓，主要就想多处处。

    工程造价下了，工程质量反而上去了，办法，东方管理太严格了，层层监督处处品控，而且家理直气壮。

    特拖欠你一分钱，严格一点了？但欠钱，甚至事都可以提前拨款。

    你说从贷款上找窍门勒一下？家特贷款，银行都哭了，现在都几大银行天天哀求边贷点。

    那劲儿，就差嗑几个了。

    就说，东方在沈小河沿项目如果说引注目话，那成都个大盘就天下皆知，卷起了漫天风沙。

    别看才九六年，咱们商品房地产开发实际上十几年了，开发公司都上万，捂地捂盘转手涨价调物料些事儿干了好几轮儿。

    九四年开始预售，九五年开启公摊以，开发商们更举杯相庆如鱼得水，一下子可以控用地方就太多了。

    可惜，刚碰了杯等挨嘴边呢，东方嘎一下把场美梦打碎了。就特别突然。

    要以一个几个项目难以搅动全局无法影响整个市场，那也得看谁干规模多大。

    何况东方可只成都一个盘，只边规模上最大而。

    “咱们九四年推出预售制度，？”宋省问了一句，也知道在问谁：“九五年通过公摊办法。

    毛坯房要更早一点儿，好像前面好几年就开始了。

    对地产开发一块算很熟悉，只一点大概了解，知道个产业带动相当强。

    铁军，你能能今天给们解释一下，你什呃……给感觉就极力反对，者说反感几个方面。行？

    定价问题，真第一次听说个定价需要参考职工平均工资，什道理呢？”

    “也想听一听，”蒲副省笑着说：“相信各兄弟省份都想听，都想了解一些原因。”

    张铁军了嘴，想了想说：“行，那就抖胆说一说。先声明，一家言，代表谁也代表任何意义。

    就单纯个一些想法。

    从头说，先说个职工房。

    反对房商品化，实话实说，很支持，一种必然趋势，也更利于解决百姓居问题。

    但，觉得个东西能一刀切，商品商品，福利福利，个并冲突，一个责任能力企业职工解决房问题应该。

    家辛辛苦苦熬着青洒着汗水企业发展添砖加瓦，好意思看着家都地方吗？就向心力问题。

    所以支持房商品化，但也会淘汰掉福利房。家应得。

    除去职工宅一块，东方宅项目永远会分成两个部分，销售部分和租赁部分，在全国都样，也一直会坚持样。

    现在两部分比例大概在一比一，以按估计，租赁一部分会慢慢增加，暂时说，可能会提高到一比三个样子。

    个原因其实用解释，大家也都能明白，大部分尤其年轻买起但需要，个问题必须要解决掉，能让它积累起。

    至于租金和房屋定价什要参考职工平均工资就更简单了，得算一算多少钱大家才买得起能力买呀。

    ？买房务必能成一种负担，能一种压迫。

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    个觉得，可以难，但能比凳天难，可以咬牙，但能咬碎了牙，可以寻求父母帮助，但能影响父母养。

    可以勒带，但能扎脖子，能严重影响到全家生活质量和幸福感。

    一个家庭可只房子一件事儿，养儿养吃饭穿衣上学就医，需要花钱地方太多了，房子把些全吃了，活？

    们都知道房子个东西存在流转，它个出口沉淀池，而且永远也装，管扔进去多少。

    所以看法就，管在哪里，房价最高限度，就普通咬咬牙能买得起。

    过，哪怕普通咬咬牙再咬咬牙能买得起，肯定也大部分连咬牙机会都，那就年轻。

    刚刚毕业，刚刚参加工作，刚刚成年，他们拿什咬牙？

    者暂时就业能力，正在寻找工作，者失去了工作失去劳动能力，包括年，他们拿什咬牙？

    那就只能租用，租金能太高，得首先考虑他们得能正常生活。以十年收成本一个合适周期。

    个成本就建筑投入成本加管理成本，可房子售价。

    至于，预售和公摊，毛坯房……其实太想说个，什意思，房贷款事儿。

    预售，等房子建出就开始卖了，百姓把钱花光了，贷款都始钱了，啥也见着。合理吗？

    买东西一种方式叫货比三家，比？拿什比？就拿着开发商给那页纸。个谁保证他就能按图实现？

    谁能？能，做到。

    谁保证他广告虚夸夸大？谁保证建成以和规划设计方案质量任何出入？

    谁能？能，也做到。

    写字都写出一模一样，信建筑就能，就用说里面会产生多大可作空间了。

    公摊事儿实际上和预售一个问题，谁监督谁保证。

    里面作空间更大更无解，一百平房子给你公摊出个四十个平方都能让挑出任何毛病。

    相信各位大哥都想得出，些事儿可能发生，必然会发生。

    所以从心理抵制，拒绝。

    当然，只代表个。

    东方绝对会粘两样，现在会，以也永远会。

    就个贷款，管给开发商贷款给百姓房贷款，觉得都要严格限制，监管和明确解决问题办法。

    现在什都，所以点反感。想接触。

    个认，们企业银行单位，首先第一条应该保障，第条务，然才盈利，现在好像都搞反了，甚至只想着盈利。

    金融业介入地产开发需要设限，设度，严格监管才行。两年好像大家都忘了。”

    “你说海南？”

    “。那大教训摆在那里，现在好了伤疤忘了疼，刚实了几年？现在又都跳出了。”

    “那和百姓使用贷款买房子什关系？”

    “个就要说预售了，谁保障保证个房子能够保质保量如期交付？谁保障些预售房子存在任何问题？

    能交付办？存在问题办？谁解决？个前提那个贷款就成了冒险吗？百姓扛扛得？”

    “太可能？”蒲副省下意识接了一句。

    “个肯定敢下个保证。”张铁军笑着看了看他，把蒲噎一梗。特，也敢下个保证，谁敢？

    “也瞒你们，据了解，渣打会在今明两年推出房贷款业务，”张铁军想了想说：“过边和几大行点一样。

    渣打房贷款发放，需要购房和卖房共同签字保证，双方责任共担，如果房子能按期交付，那就由贷款偿。

    如果房子能如期交付者延期交付，那就会由开发商承担，者承担一部分。”

    “个也很难保证？”

    “确实点难，过肯定要搞，样才最公平，谁责任谁负，总能让百姓砸锅卖铁买套房子，结果房子到手得贷款？”

    “说……到也什毛病，合理。”谢书记点了点头：“就你保证呢？你又限制了开发商。”

    “所以才说好搞嘛，个就得政策了。

    目前说，只能样，房子如果未能按期交付，那银行和购房协商，如果购房自己坚持那就继续等，

    如果他想坚持那就解除合同，购房合同由银行继承，银行出面和开发商去协商，要给房子，要损失。

    们得首先保障百姓，得尽量最大限度减少他们损失，感觉才负责任做法。保障永远第一位。”

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    宋省看了看张铁军，问：“你……东方搞商业农牧业也依照个态度？学校和医疗。？”

    “。”张铁军也遮着藏着，坦然承认：“农牧业稳定供应，物价稳定合理，都大问题，民生。

    教育和医疗就用说了，国计民生大问题，大事，基本保障，绝对能过度商业化。

    做到影响和改变别，只能影响自己和身边，所以，做一点一点，尽一些心力免得遗憾。

    过，个运气向好，起码挺能赚钱，折腾得起。”

    “那你感觉教育和医疗个度应该在哪里？”谢书记问了一句。

    “个话题就点过于大了，敢说能说吗？头子感觉你在坑……一看你就像好。”

    几个都哈哈笑起，谢书记一边笑一边摇头，指了指张铁军：“你小子。说一说，真想听听你们年轻想法。”

    “可代表了年轻，只能代表自己。”张铁军急忙摇头，个话可敢担。

    “说说，们也需要听一听你见解，相信大家也都个需要。简单说说。”

    张铁军偏头想了想，抿了抿嘴：“反正，感觉两块，绝对应该也能商业化，本本。

    教育医疗如果商业化，那就太可怕了，也正外面绞尽脑汁想尽了办法用各种手段想达到目。

    管教育医疗，个感觉，亏就好，能保证职工工资和福利待遇，能保证正常运转营，利润重要