第1091章 小黄了

    一九九六年海南，烂尾楼海南。

    大崩溃留下了六百零三宗烂尾高楼项目，总占地十六点三平方公里。

    近五平方公里空置商品房无问津,两百五十多平方公里建设用地被圈占闲置。

    全岛到处都被雨水灌基坑和零乱工地，建成建了一部分房子到处都，少都成了附近村民养猪养堆杂物场所。

    而当时海南一共也就只两个地级城市和三个县级市，加上十四个县总口到七百万，其中五百四十万农业口。

    也就说个时候光空着房子都足够海南民每个家庭分上个好几栋了。

    些空置房子，烂尾楼，半拉子工程和闲置土地，总计积压了八百亿，其中工农中建四大行四百三十六亿，社会资金三百六十四亿。

    而当年轰轰烈烈从业大军早去楼空跑了九成九，剩下那一点也基本上处于停业状态。

    小小一座海岛，地产积压量达到了全国十分一多。

    而且些工程大部分都属于重复抵押产权混乱状态，在击鼓传花游戏中最多被转手近百次，最少也几十次。

    谁能想像些事儿都在短短到四年时间里完成？就金融无序涉入地产果。

    金融个玩艺儿事实上从头彻尾就个什好东西，只要管制稍微松散一点就玩完，进入哪个行业哪个行业基本上就废了。

    纵观世界上，管哪一个国家哪一个行业，哪一次暴雷能和金融业脱得了关系？

    张铁军所以会提到海南烂尾楼，因海南阮书记通过陶部长那边联系了他。

    阮书记公安部部长，和陶头多年同事和上下级，关系相处一直错。陶部长去了广东嘛，两个就联系上了。

    九三年海南爆了以，阮书记临危受命，到海南主持大局，书记省长一肩挑。

    几年下，总体局面得到了控制，济也到了正轨，但遍及各处烂尾工程半拉子工程闲置土地成了制约发展最大障碍。

    大片土地闲置，好位置都烂尾楼，新项目新工程本找到地方落地。就个局面。

    阮书记就想请东方过帮个忙，想想办法一起把些遗留问题处理处理，管续建腾退，总归得把地方清出利用起。

    阮书记对陶部长提拔重用恩，再说事儿公事，解决历史遗留问题大事，他也好推脱，就帮忙和张铁军联系了一下。

    张铁军对些烂尾项目半拉子工程肯定什兴趣，最多也就可以入手一些闲置土地。

    过虽然闲置，但那乱七八糟产权个大问题，再加上反复抵押，他真心一点也想碰。

    就想成全那些违规乱搞。

    过话说呢？个问题必须解决。

    陶部长面子张铁军能给，阮书记那边虽然熟但家也一心公，而且事儿朱总李总也都在关心着，也打电话侧面问了。

    段时间张铁军也在琢磨事儿。

    正好王了，就巧了吗？那些烂尾楼半拉子工程张铁军兴趣因他差点东西，但王边一样。

    于就问了一句。

    而且张铁军也确实说假话，事儿真确实可以算个好生意，能获得阮书记感激和上面好感。

    前提能解决掉那些违规重复抵押乱七八糟产权。那家伙像乱麻似。

    你别看现在都跑了在那扔着管，只要一动，马上牛鬼蛇神就都会跳出张牙舞爪指手划脚了。

    要然上辈子也至于弄到零七年弄利索。

    其实到也什，也就产权多了一点呗，公司好几万东呢。

    关键因重复抵押反复转手等等原因，实际上就东身份变得差那明晰，甚至进档就拿着协议。

    那颠三倒四秃噜反账层层叠叠债权债务，要加上里里外外模糊清但确实存在权力关系。就头疼了。

    在整个九十年代，尤其在地产一块，权钱交易吃拿卡要索贿最明目张胆地区，就海南，广州只能排在第位。

    广东指第三。

    明目张胆到什地步呢？一个县规划局科长，级干部嘛，就能随意拿捏几千万上亿投资项目。

    好处费明码标价，吃请固定标准和最低次数，办手续要交额外手续费，算完。

    你沙子水泥钢筋都得按他指导去买，劳务得用他指定建筑公司，你能挑毛病，能检查检测，要做到听看干涉。

    要按他呢？

    到也什关系，就拿到规划许可呗，你该盖盖你，他也找你毛病，等你盖完了……他带过拆违建。

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    小小级数年时间资产过亿，那子过像神仙似。

    而且个例，普遍现象。当初都乱搞，了抢地皮抢项目搞贷款什招数都使，早都把子养刁了，胃口养大了。

    然子风从海南到广东，从广东到沿海，从沿海到内地，席卷一切。九十年代要说到关键词，那排第一肯定得：卡油。

    卡油（吃拿卡要），大吃大喝，钱权交易，权交易。济活跃四大要素。

    “个活那好干？”

    王对海南况所了解。做一个优秀地产商可能去了解：“听说产权和债权债务都挺复杂。

    活……一些好活，些项目要乱搞话都好项目。可惜了。”

    “些需要你心，就问问你兴趣。”

    “那肯定，要考虑产权和债权债务话，那肯定兴趣。过也要看成本，当初那太虚了。

    那个价格砍一半都敢接。谁敢接？”

    “你当初去呢？”董女士了一句：“当时多热闹，听看报纸今天出了几个百万富翁，明天又出几个千万富翁。”

    “那你去？”王笑呵呵反问了一句。

    “懂，又会那个，再说也时间，那时候在江西江苏，一天忙都忙过。再说也资本。”

    “差多。”王点了点头：“也时间，那边正时候，边爬起，一个大乱摊子，哪那个心思。

    再说那个时候事也多，都政府项目，缺钱缺焦头烂额。实际上去年才算缓过，去年，总算看到点亮了。”

    “你现在和原单位关系吗？”

    “了，刚开始说调任，办了停薪留职。了，彻底断了。”

    “什呀？”

    “况允许。那时候要啥啥，第一笔钱借，借一百万实际到手五十几万，允许考虑个问题了，只能一条路走到黑。”

    张铁军看了看董润土女士，个大姐在，想好好说点事儿看可能了。太能话歪话题了也。

    铁娘子吗？咋八卦呢？

    “现在也在考虑方向问题，”王对张铁军说：“做城改限制太大了，真正想站出只能自己搞。

    本想去南方搞搞，结果试了一次发现行，那边儿……附加成本太高，风险太大。合适。

    今年走了几个地方，打算搞几个试一试，现在主要资金问题。

    想过很多，总得找一条合适路，下个月们饭店项目要开业，也一个尝试，看看行行。

    行就继续，行就调头，换个方向。”

    “铁军给你条件好，东方又缺钱，你让东方进就行了？”董女士说：“家又要抢你东西。”

    “考虑考虑，”王笑着点头：“也个办法，也感觉错。得去商量一下，也完全一个事。”

    “海南那边事你也琢磨琢磨，如果感觉能行就准备点手做好规划，宅和土地到小事儿，六百多栋大楼得好好想想。”

    “六百多栋？”

    “六百零三栋，平均占地规模都在四十亩上下，大部分都封了，主体建筑成形。”

    四十亩其实多大，大概也就一百六十三米见方。

    四十亩平均数，说都大，些能达到一百多亩，也楼就三四亩占地。

    多楼接手话，最大问题其实反而续建，而拿干什，个需要仔细规划确认，需要一栋一栋去琢磨。

    而且少地方会儿荒郊野外，需要地方上配合才行，市政规划设施道路建设能能跟得上都问题。

    需要一个特别专业而且规模很大团队。

    张铁军想接手就因一点，太麻烦了，钱到小事儿。

    “个其实到什，”王在一块专业士，想了想说：“尽管当时点乱，但基本城市规划总要。

    他再乱卖地也要按规划才行。

    一块地功能，一栋楼功能说限定，但肯定也要求，可以整理一下再据实际调整调整，问题大。

    真要接手过续建也要谈条件嘛，可能当地甩手就管了，说通。只要产权和债权债务个明确说法个小事。”

    “行，你去商量，也琢磨琢磨。”张铁军点了点头：“阮书记那边找了，好歹也得表示表示。

    如果你边可行，那东方就出面去谈条件，如果你边想掺和，那边就随意接几栋得了，那个意思。”

    “你打算把一块整个吃下？”王吓了一跳。

    “整个吃下才好谈条件，才能把事做彻底杜绝患，越小越好谈。”张铁军笑着说：“在行业上如你，但资本作你肯定如。

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    一栋楼几栋楼，小部分大部分，整体，都完全一个概念，能谈条件也天差地别。

    再说一共也就七百多个亿规模，点钱就算原价接过问题也大，就想成全了那些小。

    里面虚泡成分多少你也清楚，水分肯定要挤，就和接手接多少关系了。”

    “要全接过呢？”

    “全接过最简单，全接过最大问题就四大行，直接谈就行了，反复抵押事一下子就能解决。”

    “那牵连可小。”

    “做了就得认，做错了就得认罚，该抓抓该判判该开除开除，些值当可怜。该可怜当地那些卖了地干了活拿到钱家庭。”

    王往靠了靠，搓着下琢磨了一会儿：“如果最结果，能把平均价格搞到九零九一年水平，那就戏，亏。”

    “问题大。”张铁军肯定点了点头。

    他心里底。事实上样事钱反而小事，重要要出负责任，要把件事解决掉。

    张红艳敲门进，手里端着水果和一壶刚泡茶，把桌子上茶壶换掉，把水果摆好：“董姐，你吃水果。王总。”

    她拿着换下茶壶看了张铁军一，扭头出去了。

    张铁军看了看时间：“哎哟，光顾着说话了，都晚了。那就休息，董大姐明天要赶飞机。

    边事急，王叔你仔细想一想。”

    王和董女