第815章 让他们先得瑟

    张铁军对王感观向都很好，也愿意和他交往。

    贷款事儿张铁军背书，王当然知道就解决了，心也相当轻松加愉快，也愿意和张铁军结交，建立友好关系。

    两个在客厅坐着喝茶聊天，交流相当愉快，张铁军把大连湾那一带安排大致上和他讲了一下，答应了给他项目。

    “大钢和大化五三厂搬走以那几块地马上开始规划，你用急，答应了你肯定会变，你先安心把手里搞好。”

    “那一大片搞滨海公园太浪费了？”

    “会，再说也全部，会上一些宅和商业项目，只沿海部分拿搞公园。

    理念滨水地方就应该搞公园，哪怕商业也应该以商业主，既能保持水土环境也能给百姓一个游玩休闲空间。

    商业次要，只其中一个元素，首先你得让大家都喜欢，愿意。

    你搞旧城改造，其实个活也在干，过和你们点一样，基本上保留旧貌和基本结构，在个基础上再去考虑别。”

    “保留道路和建筑？”

    “对，尽量保留下，在个基础上添加一些商业和绿化。楼可以盖，但能让盖楼成了主角，那就因小失大了。”

    “可一，利润点保证？”

    “利润点保持在规定范围内就行了，个很好控制，们要做增值，做加法。”

    张铁军把上辈子王总结了十年验拿出讲给他，顺便加进去一些自己想法，把王给说一愣一愣。

    只一愣一愣，他共鸣，总感觉好像脑袋里什开关被打开了似。惊天。

    上辈子王各种尝试，用了五六年才找到方向，然又用了五六年时间才找到模式，打通了所环节。

    那个时候房地产进入了白炽状态，诸侯林立地价飞涨，开发成本直线上升。

    而且从深圳广州兴起潜规则暗成本实质化公开化，从南向北可抗拒攻城拔寨，全国各地城建口交通口银行都跑过学习先进验。

    整个房地产行业成了一个庞大敛财机器，快速沉淀着财富，也造就着财富，房子成了金融玩具，各种内幕。

    “现在事到难，难资金，贷款太好搞，资金好项目也做起。”王叹了口气，一次贷款历把他折腾疲力尽。

    “什要依赖贷款呢？”张铁军看了看他：“多大碗吃多少饭，什要急于冒进？你感觉种思维就很奇怪吗？”

    “项目摆在那，”王抓了抓头皮：“了资金就能启动，谁看着急？再说搞房地产都靠贷款吗？”

    张铁军想了想说：“一个项目如果缺资金去搞些贷款保证项目顺利进行，管说，问题大，怕就怕习惯了种方式。”

    王想了想：“你说用贷款断循环新项目？”

    “对，”张铁军点点头：“就怕走上条路。海南那边现在平息，例例在目，造成样果因什？就贷款吗？”

    王挠了挠脸，看了看张铁军：“海南少都发了，铁军你们？那些年跟上趟，也幸亏被绊了，要真太好说。”

    张铁军了嘴：“确实挣了一些，现在那边也些地在手里。们用贷款，做也自己项目，那些暴涨暴落影响大。”

    “东方实业贷款？”王点大相信。

    “。”张铁军点点头：“沈项目确实一部分贷款，但那个真们需要，关系，帮他们完成任务。

    个你们法比，们自资金比较充足。过，建议你要堆负债前进，要控制好度，一步一个脚印走。

    知道你们都在向国外学，感觉家能走过肯定道理，事实上个道理确实，但多，早早晚晚要暴雷。

    国外确实很多东西需要们学习，个承认，们也在学，过们学科技研发，材料和发动机，半导体，金融套路。

    咱们学点好，学着家考虑职工生活和度假，学着家促进员工积极，学学家做好产品。

    别学弄快钱那一套，那个真慢自杀。”

    王眨着睛琢磨了一会儿，问：“东方实业以准备往哪个方向发展？会全力进行土地开发吗？”

    张铁军抬头看了看天棚，想了想说：“基本上保持现在模式，会太大改变。

    过，等省会城市和重点城市布局完成，下沉以，可能会大力开发一批宅。宅现在刚需求。”

    “打算做哪种宅？”

    “都会做，高中低档。过，东方实业会搞公摊也会搞期房，更会搞毛坯，普通宅清水房，中高档看具体况。”

    东方实业缺资金流，用急慌慌想着赶紧钱。卖楼花事儿其实说白了就缺钱才搞出。

    前面说过，香港所谓富豪大多都炒起，真真假假虚虚实实，背主要就了获得名气，获得银行支持，玩都空手套。

    如果卖楼花，炒作地价楼价，他们就只能原地等死，本转起，他们背银行也会干，推着他也得往前走。

    就财团济。

    “都走现房？”王点惊讶。

    “，们只现房，”张铁军点点头：“而且清水房。房价方面们也自己标准和计划，会随大流，想看到房价涨太快。”

    清水房，就装修，但具基本居功能房子，水电气，基本灯具，门窗都，卫生间和厨房可以直接使用。

    过去福利房都种，买下可以直接入，对那些济上太凑手就相当友好。

    “房价你打算走？”

    “当地平均工资十到十五倍，再高就合适了。”对于普通家庭说，用十到十五年工资买一套房子，个压力大，合适。

    王在心里算了算：“那就说，在咱们辽东话，八九万就能买房子。按多大计算？”

    “基本用房六十平，六十平左右。”

    “如果市场上扬，整体价格都在上涨呢？”

    “捂盘？”张铁军问了一句：“现在好像特别流行个，他们也好意思叫国企。那些和关系，让他们先得瑟。

    价格肯定要打下，个难，比较信心，地方上那些破事儿对用，得他们跳出给穿穿小鞋。”

    王笑着嗒嗒嘴。特，话好接呀，关键张铁军说实话，他也反驳了。

    他在广州憋了一肚子气，同样况张铁军能让那边从上到下憋怀孕，全都给反去，个比？

    “会针对国营开发公司，”张铁军笑了笑说：“觉得在一些事上，他们应该成表率，应该成只知道赚钱工具。”

    “现在问题开发公司，”王说：“当地政府银行些都在里面，况点复杂。”

    张铁军点了点头：“知道，会反映，也会找机会和朱总当面说一下，事儿……离工作点远，大好直接出头。”

    两个又说到了模式上，一转就聊到了晚饭时间。

    “爸爸，你们吃饭？”乐乐和妞妞跑进。

    “天儿都要黑呐。说说。”

    哎哟乍乍几步跑，看张铁军心惊跳，急忙过去把妞妞接抱起……乐乐，臭小子摔就摔几下，摔摔更结实。

    “好，吃饭。饿饿？”张铁军了女儿小肚子，妞妞自己也：“饿呐，吃？”

    张铁军看了看时间，抱着妞妞走到门口，太太和张凤小柳都在院子里呢。

    夕斜照，房子影和金光线交错在半院子花丛上，半个院子都陷在一片金紫桔黄彩里面。

    “前了，能再了？”张凤看到张铁军，问了一句。

    “应该能了。咋？”

    “你说咋？”张凤翻了他一：“想去那边院子吃饭呗，得劲儿，总感觉别别扭扭。点儿。”

    “也种感觉。”小柳举了举手：“心虚。”说完自己笑了起。

    “儿子，妈抱你，你指望上你爹了，他偏心子。”张凤把儿子抱起，结果小小子大领：“劲儿，用抱。”

    “傻了叽。”

    “傻。”

    “傻。”

    “傻。”

    “你俩别在咬起。”小柳去乐乐脸上了：“你说你一天说话真边，在孩子面前什都往外整。”

    “怕啥？理直气壮。”张凤才在乎些。

    “姥，”王走出，张铁军给他介绍：“大姐，柳慧，柳大校。姐张凤，龙凤基金理事长。”

    王冲小柳和张凤点点头笑了笑，和太太打招呼。叫了声大娘：“太太瞅着挺实。”

    “嗯，姥身体挺好，就爱动，喜欢出门。”

    “了都大爱动，又什意思，挺多事儿都看淡了，爸妈也一样，时候想带他们去哪转转本叫动，叫烦了骂。”

    “你把接过了？”

    “，”王摇摇头：“本叫动。说现在条件好了，你们过和一起，享享福。本叫动，说太冷，也吃惯。”

    “咱们边气候对他们说确实大好习惯。”张铁军点点头。

    “主要吃，好，冬天咱们里些，也那，吃东西真办法解决，离了麻辣他就滋味儿。”

    “要要喊咱妈？”小柳问了一句。

    “用，就让她在那边吃……刘大姨走走？”

    “知道，下午俩过去。……要去看看？”

    “用，她用咱们管，让妈和她自己处。王叔，你在哪？用用帮你安排？”

    王只比张妈小四岁，一声叔叔应该，他和仲市长那边又一样，仲市长属于同僚，工友，叫声大哥过分。1