第五零九章 进军房地产

    严鑫被蔡其祥带去了他书房。

    保姆上过茶就退出去了。

    关起门，就两个。

    严鑫目前对喝茶种高端生活享受起，相对而言，他更喜欢喝冰可乐，特别在热天气里，吨吨吨一口气喝下半罐冰冰可乐，比什都要。

    过他也知道，面对着种财富等级大板，喝可乐太体面。

    喝茶才比较符合两个身份地位。

    装模作样喝了一口茶，“”了一声，赞叹着：“好茶！”

    茶竟哪里好，他真说上。

    但钱家里茶，那肯定好。

    蔡其祥也喝了一口茶，味了一会儿，才开口说话：

    “你和莉莉到底事？听说你们现在在一起了……”

    严鑫一些尴尬：“。”

    “也知道详细况，就听她妈说了几句，好像莉莉气愤你在外面女了？”蔡其祥问道。

    严鑫点头承认：“，对起她。”

    蔡其祥叹息了一声：“莉莉孩子呢，一直被保护得太好了，对个世界现实一无所知，所以时候会一些任，你一个做大事，也要跟她计较。”

    严鑫苦笑一声，知道该说，只能端起茶杯又饮一口茶。

    听蔡其祥话，跟艾菁意思也差多。

    个时候他要说自己想着和艾莉莉在一起，估计蔡其祥也会帮他，然向艾莉莉施加压力。

    可他并想样。

    只会让艾莉莉更反感他。

    借着喝茶掩饰了自己想法。

    一口茶，嘬了嘬嘴，道：“本就做对，她样生气都应该，尊重她想法，并想强迫她做任何她愿意做事。”

    表达出自己态度，停顿了一下，又补充道：

    “在心里，她一个非常优秀女，衷心希望她能够自由幸福生活着。”

    强调自由两个字，就希望要给她压力。

    另外也强调了另外一个态度——他心里很在乎艾莉莉。

    蔡其祥能够听明白他意思，又叹息了一声，道：“她福气……”

    严鑫低头道：“对起她，个福气。”

    他样态度，也让蔡其祥放了一半心——至少他对艾莉莉态度愧疚，而厌恶。

    愧疚，能想到弥补，而破坏。

    他最担心事会发生。

    也算一个好消息。

    沉默了一会儿，又笑了两声：

    “小两口误会也很正常，分分合合事，谁又说好呢？也许过几天，她脑子里转过弯了，两个又好了。行了，用说那些儿女了，们一次谈合作，相信严先生你一个做大事，会因那点儿女影响到们合作。”

    严鑫也笑了笑，道：“当然会，合作归合作，感归感，一点能分得开。”

    把件事说开了，两个就进入了主题，谈论起了合作搞房地产事。

    次贷危机对个行业影响也挺大，济下行，大家收入受到了影响，自然会影响到买房积极。

    最伤，大家对未预期下调了，要考虑到失业危险，得攥紧手中钱，那敢消费。

    所以很多地方房屋价格都在下跌，新盖楼也那容易卖出去了。

    蔡其祥去年就跟严鑫深入探讨过个问题，也听了严鑫建议，在接下时间里，和别同行一样进行盲目扩张，而收紧了投资。

    到现在，他认识几个同行同程度陷入到了资金链断开困境，银行里贷到款，几栋开发中楼盘资金维持下去，只能停工。

    工程停止了，但银行利息会停止，多拖一天就要多付出一天利息。

    新拿地本就资金投入，也只能荒在那里长草。

    甚至要低价将手中地卖掉，想要换取资金，将烂尾楼盘开发出，然销售出去，样才能盘活资金链。

    可现在大家都挺谨慎，敢入场。

    蔡其祥一年多时间拿地，开发新楼盘，避过了最大风险。

    但次贷危机也影响到了他。

    房价跌了，他手中楼盘就那好卖了，要说期房，现房都好卖。

    房价越涨，卖房越多。

    房价越跌，卖房就越少。

    市场一直就个样子。

    虽然新拿地，可他手中一个楼盘正在施工中，但资金很紧张了。

    找银行贷款也很困难。

    给房子大幅度降价，把它卖出去，倒能够暂时缓解燃眉急。

    可价格若降得太低了，亏得就点多，以亏空地方补。

    只多年努力终成空，甚至会背负一债。

    如把房子囤在那里，赌一个未房价上涨，着翻身机会。

    在别中他一个大板，一个亿万富翁。

    可他自己清楚，按挂牌价，而按照现在能够成交真实房价算，他资产应该算负资产。

    让他勇气支撑下，严鑫当初判断——次贷危机对济会着很大影响，也会影响到房价，但影响时间会太长，最迟到明年，就会暖花开，然迎一个最少十年高速增长期。

    到那个时候，房地产会进入到真正黄金时代。

    今年都过去一半了，明年暖花开，并那遥远。

    他现在资金链虽然很紧张，但里借一点，那里拖延一点，能够维持到那个时候。

    按照严鑫所分析，明年次贷危机就会结束，房地产市场会进入到一个黄金时代，那现在就入场最好时机。

    他所知道，要把新拿到地低价卖掉了维持资金运行房地产商，就十几家。

    那个价格低得让他垂涎三尺。

    他觉得一个入场好机会。

    可问题就在于，他觉得用。

    他现在手中空余资金，也办法从银行贷到那多款。

    只能睁睁看着那好机会摆在面前，&xe001办法拿到。

    个时候，和严鑫合作，就显得相当重要了。

    因严鑫钱。

    更重要原因，严鑫名下公司所谓互联网公司，发展速度很快，盈利能力超强，资产结构优良，可以获得大额银行贷款。

    做房地产，拿自己钱搞开发，多少些搞笑。

    一般况下就从银行贷款，然就卖期房。

    拿银行钱和消费者钱搞开发，自己拿出比例很小。

    如果从银行贷款资质，那就要搞房地产了，需要资金太庞大了，一般房地产商本就玩起。

    严鑫手上钱，也贷款资质，只找到进入房地产跳板。

    而蔡其祥就缺钱，然现在在银行也贷到款了。

    两个各所需，所以才一拍即合。

    在聊天中，蔡其祥详细跟严鑫讲了搞房地产一些知识，也讲到了哪些要低价卖出地，打了多大折扣，多大谈判空间。

    说得严鑫都点流口水了。

    那当真入手好机会。

    就算续资金开发，随便拿几块地，捂在那里，过上三年五载，都可以翻几个倍卖出去。

    蔡其祥更看好羊城几块地，而严鑫更兴趣鹏城地。

    上辈子他对羊城熟悉，也知道哪些地方楼盘价格更高。

    但他记得羊城房价比鹏城要低那一些。

    而且他在鹏城做过保安，也送过外卖，知道哪几个区域房价最高。

    钱想法全都要，他们算钱，但又特别钱，可能全都要到。

    在样一线城市拿一块地太大问题，拿两块地，就相当吃力了。

    拿三块地话，那就到了极限。

    只能赌一年内次贷危机会结束，房价开始上涨，市场信心恢复，能够从银行贷到更多款，能够卖出更多期房，才可能维持下去。

    四块地，那绝可能。

    把他们活剐了都做到。

    能力限，所以他们必须要选择价比最高。

    现在要打算真干了，所以，双方都隐瞒自己济状况。

    ——他们要据些规划未，必须要坦诚相告，要然在一个虚假数据上做出规划，那一件相当可怕事。

    交底，蔡其祥发现严鑫实力比他想象中要强很多。

    而严鑫&xe001发现，个蔡大板着大别墅，开着劳斯莱斯，实际上并那钱，甚至可以算负翁。

    过话说，等明年次贷危机过去，房地产暖，家又会变成真正亿万富翁。

    冯晨虽然过，但他实力限，就算冯曦会帮他，占份额也会太多——主要蔡其祥也希望把那多份额给让出去。

    所以，他们两个可以把大体框架给弄出。

    他们要组建一个新房地产公司，而在凤翔房地产公司基础上，拉入新合作者，进行新楼盘开发。

    蔡其祥拥凤翔房地产公司七成份，他婆家亲戚拥接近一成半份，其余公司创始期元，几家占了一成半份。

    他婆家那些亲戚也知道他一次合作，更知道公司资金链出了问题，所以也期待着一次合作。

    拉入新优质大东，他们去银行贷款都贷到了。

    至于严鑫入，需要注入多少资金，能够获得多少份，也需要好好商量。

    严鑫手中能够动用资金两个多亿，就了个时刻。

    但，他对凤翔房地产公司意义只他能够注入两个多亿资金，他能带贷款，以及他入，新凤翔房地产公司能够获得贷款。

    现在凤翔房地产公司资产，按照实际成交价格折算，都负资产了。

    按照资产比例算份，显然也适合。

    他们看重以机会，计较于细节上面东西。

    最形成共识，在新房地产公司中，注入两亿现金严鑫，拥百分四十份，而到场冯晨，也要缴纳相应比例现金，获得百分五份。

    其实个价格让蔡其祥觉得太高了，给出份比例太多了，主要担心样一，控权可能会落到对方手中。

    虽然现在他们公司严格算起负资产，可，正如严鑫所说房地产市场复苏，那再过一年，资产就在10亿以上。

    拿两亿现金获得40%份，他觉得太合算了。

    但紧接着严鑫就提了一个蔡其祥无法拒绝条件——在他40%份里面，拿出5%送给艾莉莉，他只要35%。

    艾莉莉可蔡其祥女儿，虽然生女，但父女关系一直都在。

    等于份就给了自家。

    一算起，严鑫和冯晨两个外户加在一起，手上拥份也就40%，而那些散余东，份摊薄，也到10%。

    都能超过50%份，也就说能获得控权，那就什担心了。

    所以最他笑答应了个提议。

    毕竟严鑫入给公司带可只那2亿现金，着良好信誉，让公司可以重新